近期，上海市住房和城乡建设管理委员会等6部门联合印发了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。其中涉及到商业性个人住房贷款利率优化调整工作，近日各家银行都出了公告。
一方面 ，在利率定价机制安排方面 ，各家银行不再区分首套住房和二套住房 。每位客户商贷的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求 ，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定 。
也就是说 ，以后在上海再买房，就不是按首套二套来确定利率了 ，而是根据每个银行和每个客户的具体差别 ，来差异化合理定价。当然，由于自律机制的存在 ，这个利率也不会低得离谱 ，目前估计是在3.05%基础上微调 。有近日购买二套房的购房者表示，已享受到3.09%的利率 。
另一方面 ，部分第二套商业性个人住房贷款将会触发存量房贷利率常态化调整 ，这个情况就有些复杂了，有哪些已经买过第二套房的可以享受到呢？
我们来看一下银行的官方说法——
存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，可申请调整加点值 ，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况 、贷款担保变化等因素确定 。全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值 。
是不是完全看不懂？接下来我们一步一步来解释一下这段“天书”（不想学习可以直接拉到最后看结果）。
这里要搞清楚上面两个概念：
一是存量房贷利率加点值 ，这个其实就是“LPR+X”后面的这个X数值，也就是多少BP 。这个X可能是正的 ，也可能是负的 。目前所有的房贷利率 ，都是由LPR加减BP得出，每个城市不同。比如上海之前的首套房利率 ，即3.50%-45BP=3.05% ，这里的X就是-45BP 。
二是上季度全国新发放房贷利率平均加点值，需要用公式来计算 。这个数值=上季度全国新发放房贷平均利率“减去 ”该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。
再把这个公式拆解：首先 ，上季度 ，也就是第二季度，中国人民银行公布的全国新发放房贷平均利率是3.09%。其次 ，二季度对应的4月 、5月和6月的“5年期以上LPR ” ，分别是3.60%、3.50%和3.50%，那么由此算出来的平均值就是3.53% 。
这样我们就算出了上季度全国新发放房贷利率平均加点值，即3.09%-3.53% ，等于-44BP ，是一个负值 。
这时我们再回头看前文，存量房贷利率加点值高于“上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的” ，可以申请调整。也就是说X高于“-44BP加30BP ” ，即高于-14BP，就可以申请调低利率 。
到此就可以得出结论 ，只要你的房贷利率加的X高于-14BP（注意是负值） ，按照目前的LPR（3.50%）计算，也就是利率高于3.36%（3.50%-14BP） ，就可以申请调低自己的利率 。
尽管银行都宣称自2025年9月1日起 ，符合条件的客户可以在手机银行操作，但这两天已经有网友操作申请成功。
一般股票开户几天可以交易:如何购买杠杆股票-A股大消息：融资余额突破2万亿 10年新高！下周怎么走？
如何申请杠杆交易:手机买股票开户怎么办-发改委正着手编制“十五五”海洋经济发展规划！融资客加仓多股
手机股票怎么开户啊:股票怎么开户网上可以申请-A股8月收官：沪指涨近8%站上3800点 创业板指月涨超24% 科创50指数大涨28%
在哪个网站可以开户炒股票的:买股票在手机上怎么开户-融资余额再上1.9万亿元 资金加速流入三大行业
炒股如何融资杠杆:网上怎么进行股票开户-工信部：人工智能终端成为拉动经济发展的新增长点
股票开户可以开多少:如何看一只股票的主力-全球市场：纳指跌1.46% 道指盘中一度创历史新高 英伟达跌超3%
汇盈策略-汇盈策略官网-兰州股票配资公司提示：文章来自网络，不代表本站观点。
央行公告，为保持银行体系流动性充裕，更好满足不同参与机构差异化资金需求，自本月起中期借贷便利（MLF）将采用固定数量、利...
国家卫健委主任雷海潮在参加十四届全国人大三次会议江苏代表团开放团组会议时指出，人口问题仍是一个需要深入和动态研究的重要问...
...
...
华电新能在上交所正式上市，华润新能源上市稳步推进……一批新能源领域央企正加速挺进资本市场；国家电投、国家能源集团等企...
美股财报季危险重重。 美东时间8月1日，美股开盘后，美国电商巨头亚马逊股价重挫，盘中一度暴跌超9%。有分析称，最新...
7月26日，2025世界人工智能大会暨人工智能全球治理高级别会议发表《人工智能全球治理行动计划》。全文如下： 人工...
界面新闻记者|邹文榕近段时间，一款信托合同当中隐藏“受益人代表/委托人代表”条款的政信信托开始在江浙等区域流...
2025年4月12日，永安行(603776.SH)发布2024年年报。 公司营业总收入为4.5...
4月14日，国内商品期货早盘开盘，涨多跌少。NR、氧化铝等涨超2%，沪镍、沪锡等涨超1%，豆油、沪锌等小幅上涨；集运欧线...
记者辛圆中国工程机械工业协会最新公布统计数据显示，2025年1-3月，共销售挖掘机61372台，同比增...
记者今天从国家发展改革委了解到，近日，国家发展改革委、财政部、自然资源部、商务部、中国人民银行、税务总局、国家外汇局...
记者辛圆3月20日下午，商务部举行例行记者会，发言人何咏前回应了包括扩大对外开放、内外贸一体化以及中日...
下周解禁市值超270亿元。 下周解禁市值超270亿元 下周将有40余股面临解禁，按照最新收盘价计算，合计解禁市值...
关税风波一起，我国多部门便联合打出组合拳，力筑资本市场“防波堤”。“增持”“已再次增持”“未来将继续增持”“加快实施增持...
